U Hrvatskoj čak pet poreza opterećuje nekretnine, a Vlada uvodi i nove poreze?
27.01.2012.

Neki od prvih najavljenih poteza novoizabrane vlade trebao bi biti i porez na imovinu. Predsjednik Vlade Zoran Milanović kazao je kako u takve reforme nitko ne srlja, pa neće ni Hrvatska, no ministar financija Slavko Linić izjavio je da će reforma biti spremna do 1. srpnja, što je poprilično kratko vrijeme za tako važnu reformu.

Milanović smatra da je u interesu države da se uvede reda na tržišu nekretnina i da se porez plaća prema kriteriju vrijednosti imovine. Drugi cilj ove reforme bio bi regulacija sivog tržišta iznajmljivanja nekretnina. Najavljeno je kako će se oporezivai samo ekstra imovina, što znači drugi i treći stanovi. Cilj toga je sprečavanje iznajmljivanja stanova na “crno” jer se iznajmljeni stanovi ne bi oporezivali kao dodatna imovina nego bi se u tom slučaju platio samo porez na cijenu dogovorenog najma.

Detalji nove porezne reforme još su nepoznati, no nešto više o porezima na nekretnine zna Marina Kesner-Škreb iz Instituta za javne financije koja u tekstu "Mnogo vike nizašto - tri pitanja o porezima na nekretnine", analizira tri pitanja čiji bi odgovori trebali pomoći u donošenju odluke o primjeni poreza na vlasništvo nekretnina u Hrvatskoj.

Kojim se sve porezima oporezuju nekretnine?

Zabluda je da se nekretnine oporezuju samo tzv. porezom na vlasništvo. Treba razmatrati i ostale poreze: porez na promet nekretnina, porez na nasljeđivanje i darovanje, porez na dohodak od najma i dohodak od prodaje nekretnina. U Hrvatskoj danas nekretnine opterećuje već pet vrsta različitih poreza.

Koliko prihoda donose porezi na nekretnine?

Tih pet vrsta poreza na nekretnine uglavnom su lokalni porezi od kojih se u Hrvatskoj prikupi relativno malo novca: županije, gradovi i općine 2010. su od nekretnina prikupile samo 905 milijuna kuna, odnosno 6,9% ukupnih lokalnih poreza, ili 0,8% svih hrvatskih poreza i doprinosa. No taj je porez i u EU27 na samom začelju ubranih poreznih prihoda; njime se ubire šest puta manje prihoda nego, primjerice, od PDV-a ili poreza na dohodak.

Je li u Hrvatskoj već postojao sveobuhvatan porez na vlasništvo nekretnina?

U Hrvatskoj je tijekom 1980-ih već postojao široko primijenjen porez na vlasništvo nekretnina kojim su se oporezivale stambene zgrade, poslovni prostori i kuće za odmor. Nije polučio željene rezultate jer je nerealno utvrđivana porezna osnovica, zatim su evidencije o imovini bile nepotpune, a postojale su i slabosti u radu uprava društvenih prihoda (tj. tadašnje Porezne uprave). Možda će iskustvo iz prošlog stoljeća biti korisno i danas. index.hr A.M.